离婚后房产如何分配、夫妻离婚房产分配制度 父母出资给子女购买的房屋,离婚时,房屋如何分配?那么,离婚按揭房产如何分割?夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。
离婚按揭房产如何分割(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。
离婚按揭房产如何分割(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的说法。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。
(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。离婚后按揭房如何划分
离婚按揭房产如何分割我国法律关于夫妻共同财产分割的方法,仅有一条原则性的规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
《婚姻法》及其司法解释对离婚时按揭贷款取得的房产如何分割并没有作出明确的规定,但根据最基本的公平原则,应当对没有约定的夫妻共同财产平均分割。就本案而言,房产首付款、已还银行贷款本金和离婚时已付房款所占房产比例的增值部分属于共同财产,应当等量分配。至于本案中已还银行的2万元利息,属于已还贷本金产生的孳息,是贷款银行赚取的利润,与房屋增值没有任何关系。
婚后两人按揭还款的部分,以及婚后还款部分的升值部分,可以要求作为夫妻共同财产进行分割。就刘先生而言,他所出资购买的房子产权还是归他所有,但婚后两人共同按揭部分及房子升值部分属于共同财产,需要进行分割。
离婚按揭房产如何分割就按揭房的分割本身就比较复杂,包括房产的权属、贷款清偿、利息计算等多个方面,加上房价上涨的升值部分就更麻烦。另外,婚前、婚后购买的分配方法又大有不同。
如果夫妻当中的一方在婚前买了房,婚后还了部分按揭,离婚时房子还在按揭中,那么房子的产权就属于婚前出资买房的那一方。但是婚后两人按揭还款的部分,以及婚后还款部分的升值部分,可以要求作为夫妻共同财产进行分割。就刘先生而言,他所出资购买的房子产权还是归他所有,但婚后两人共同按揭部分及房子升值部分属于共同财产,需要进行分割。
离婚按揭房产如何分割假如是婚后买房,则要分两种情况。以婚前个人财产购房的,该房产也仍然属于夫妻共同财产,但需要先减去购买该房产的婚前个人财产的数额后再分配。如果是婚后购房、共同还按揭的,房产是属于两人共同财产,一般情况下,房产处理归谁所有就由谁负责偿还银行按揭贷款,然后再分配。需要注意的是,在实际的判决过程中,按揭贷款的利息一般都是不予计算的。